中古マンションのリノベーション費用はいくら？フルリノベ費用の相場や目安も紹介
中古マンションを購入し、自分好みに住まいを一新したいとお考えではありませんか。しかし、「リノベーション費用がどのくらいかかるのか分からない」「予算内で理想の空間を実現できるのか不安」と感じている方も多いはずです。この記事では、フルリノベーションに必要な費用相場や内訳、面積や条件による費用の違い、賢い予算の立て方まで詳しく解説します。費用面で失敗しないための知識を、一つずつ一緒に確認していきましょう。
費用の相場感を知って購入予算を具体化する
フルリノベーションの費用相場としては、１平方メートル当たりおよそ15～25万円、坪換算では45～60万円程度が目安です。具体的には、60㎡で約900～1,200万円、70㎡で1,050～1,400万円、80㎡で1,200～1,600万円といった価格帯が一般的とされています。
さらにグレード別に見ますと、「スタンダードグレード」では坪40～60万円、「ミドルグレード」では60～80万円、「ハイグレード」では80～120万円以上と幅があります。都市部ではこれらより10～20％高くなる傾向があり、地方では5～10％ほど低くなることもあります。
以下の表は、面積別の費用目安と地域差を踏まえたまとめです。
| 面積 | 費用相場（㎡単価） | 概算費用 |
|---|---|---|
| 60㎡ | 15～20万／㎡ | 900～1,200万円 |
| 70㎡ | 15～20万／㎡ | 1,050～1,400万円 |
| 80㎡ | 15～20万／㎡ | 1,200～1,600万円 |
このように、まず㎡単価や坪単価を基準にして大まかな予算を把握し、購入予算と照らし合わせることで、検討段階から具体的な資金計画を立てることが可能です。
面積別の費用目安と購入予算とのバランスを考える
中古マンションをフルリノベーションする際、その専有面積（㎡）に応じた工事費の目安を把握することは、購入予算とのバランスを検討するうえで非常に重要です。以下の表は、最新の信頼できる情報をもとに、面積別におおよその費用をまとめたものです。
| 専有面積 | ㎡単価の目安 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 40㎡ | 15～20万円／㎡ | 600万～800万円 |
| 50㎡ | 15～23万円／㎡ | 750万～1,150万円 |
| 60㎡ | 15～23万円／㎡ | 900万～1,380万円 |
| 70㎡ | 15～20万円／㎡ | 1,050万～1,400万円 |
このように、面積が増えるほど総工事費は増加しますが、㎡単価でみると、小規模のリノベーションほど割高になる傾向があります。特に40㎡前後のコンパクトなマンションでは、水回り設備や基本的な工事が面積に対して重くのしかかるため、㎡単価が高めになることが一般的です。これは、60㎡以上の広さになると㎡単価が相応に抑えられる傾向があるためです（例：70㎡で15～20万円／㎡程度）【SHUKEN Re】【renove‑mansion.com】。
さらに、工事範囲や資材のグレードによっても費用に差が生じます。たとえば、標準仕様であれば㎡単価15万円程度でも収まることがありますが、こだわりの素材や追加造作、大規模な間取り変更を含めれば20万円以上、さらには23万円／㎡以上になることもありえます【renove‑mansion.com】。
したがって、ご購入予定の中古物件の専有面積に応じて、上記の費用目安を参考に総予算を逆算し、工事の希望内容や資材グレードとのバランスを調整することが大切です。賢く予算配分することで、理想の住まいづくりが現実的になります。
費用を決める主要な要素を理解しよう
中古マンションのフルリノベーション費用を検討する際、次のような要素が費用に大きく影響します。まず、施工面積が広いほど総額は増えますが、㎡単価は下がる傾向にもあります。例えば、一般的な相場は15〜20万円／㎡で、マンション70㎡なら1,050〜1,400万円程度です 。また、使用する内装材や設備のグレードが高いほど費用は上がり、特に水回り設備や建材の選定で差が出やすいことも忘れてはいけません 。
さらに、間取り変更の有無や築年数も大きな要因です。間取りの変更では、壁の撤去や新設、配管移設などが必要になり、費用がかさみます 。築年数が古いほど、配管更新や耐震補強、アスベスト対策など追加費用がある可能性が高まります 。
こうした費用の内訳を整理すると、主に以下のように分類できます：
| 費用項目 | 内容 |
|---|---|
| 工事項目 | 解体・撤去費用、水回り設備費、内装工事費、間取り変更・補強工事費、配管・電気工事費 |
| 設計・管理費 | 設計料、監理費、各種申請費用や管理規約対応費用 |
| 追加対応費 | 配管更新、耐震補強、アスベスト調査・除去など築古物件特有の対策費用 |
築古物件では、これらの追加対応費が見積もりに大きく影響を与えるため、十分な予備費を確保しておくことが重要です。信頼できるリフォーム会社に相談し、経験に基づいた事例から費用感を把握するのがおすすめです。
購入前に予算を固めるための進め方とポイント
リフォームを前提に中古マンションを購入される方にとって、購入価格だけでなく、リノベーションにかかる主要な費用を合わせたトータル予算をまず明確にすることが重要です。「希望の購入価格＋リノベ予算」を合算することで、無理のない資金計画が立てやすくなります。
次に、複数のリノベーション会社から見積もりを取得することをおすすめします。各社によって設計内容や費用の内訳が異なるため、比較検討することで費用を適正に抑えることができます。例えば、リノベーション費用の相場は１㎡あたり20万円〜25万円、60㎡であれば900万〜1,380万円という例があります。面積や工事範囲、設備のグレードによって変動するため、見積もり内容を詳細に確認してください（下表参照）
| 内容 | 目安価格 | 注記 |
|---|---|---|
| 面積別（60㎡フルリノベ） | 900万〜1,380万円 | ㎡単価約15〜23万円 |
| 全面リノベ（間取り変更あり） | 約1,200万円前後 | 素材・グレードにより最大1,500万円以上 |
| フルリノベ全体（60〜70㎡） | 600万〜1,500万円 | 工事範囲・仕様で上下 |
また、リノベーションに伴う付帯費用も忘れてはなりません。仮住まいの家賃や引っ越し費用、家具・家電の買い替え、二重支払いとなる管理費・修繕積立金などが発生します。これら含めて計画しないと資金が不足する恐れがあります。
さらに、「購入とリノベを一括で相談」できる不動産会社を活用すると効率的です。当社では、ご相談から設計・施工までをワンストップで対応可能ですので、リフォーム前提での購入をご検討の方はお気軽にご相談ください。
まとめ
中古マンションのフルリノベーション費用は、専有面積や築年数、施工内容によって大きく変動します。相場や面積ごとの費用目安を把握し、ご自身の購入予定物件や希望の住まい方に合わせて、トータル予算を早い段階で具体化することが重要です。また、工事内容やグレードごとに費用が異なるため、事前の計画と複数の見積もり取得を行い、無理なく理想の住まいづくりができる環境を整えましょう。正確な情報と冷静な判断が、納得できるマイホーム購入とリノベーションの第一歩となります。
弊社では、上記にある一般的なリフォーム単価を抑えられます。
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